Экономист: переоценка недвижимости может вызвать «налоговый шок» для владельцев жилья

Экономист Марин Господаренко предупреждает, что инициированное правительством обновление кадастровой стоимости недвижимости может привести к резкому росту налога на имущество при отсутствии эффективных механизмов социальной защиты. Об этом сообщает bani.md.

По его словам, во многих случаях кадастровая стоимость пересчитывается два–три раза, тогда как центральные власти фактически перекладывают ответственность за последствия реформы на местные администрации. «Государство увеличивает налоговую базу, но заявляет, что муниципалитеты сами скорректируют ставки. Это явный перенос ответственности», — отметил эксперт.

Господаренко указывает, что большинство местных органов власти хронически недофинансированы, зависят от трансфертов из государственного бюджета и находятся под постоянным финансовым давлением. В таких условиях, по его мнению, высок риск того, что налоговые ставки останутся без изменений, что автоматически приведет к двукратному или даже трехкратному росту налоговой нагрузки для владельцев недвижимости.

«Это реальный риск налогового шока, особенно для пенсионеров, семей с низкими доходами и людей, которые не рассматривали жилье как инвестицию, а просто в нем проживают», — подчеркнул экономист.

Еще одной проблемой он назвал отсутствие единого национального механизма социальной защиты. Реформа не предусматривает обязательных лимитов роста налогов, потолков или унифицированных льгот, оставляя все решения на усмотрение местных властей. «Возможны абсурдные ситуации, когда в одном населенном пункте люди будут защищены, а в другом — заплатят значительно больше за аналогичное жилье», — пояснил Господаренко.

По его мнению, сама реформа технически необходима, поскольку кадастровые оценки устарели, однако ее внедрение происходит без достаточных социальных «амортизаторов». «Государство утверждает, что напрямую не получает дополнительных доходов, но эффект будет напрямую ощущаться в кошельках граждан», — отметил он.

Ранее директор Агентства геодезии, картографии и кадастра Иван Дании также предупреждал, что после оценки и переоценки недвижимости налог на имущество может вырасти до трех раз, если местные власти не скорректируют налоговые коэффициенты.

В настоящее время минимальная ставка налога на имущество составляет 0,05%, тогда как в Кишиневе она достигает 0,185%.

#переоценка #недвижимость #Господаренко

Фото: источник