Доступность ипотечных кредитов существенно улучшится во II и III кварталах 2024 года, вернувшись на уровень 2019 года, что даст толчок рынку, отмечает экономист Вячеслав Ионицэ.
В программе «Экономический анализ» экономист отметил динамику цен на квартиры в Кишиневе, сообщает Bani.md.
От колебаний 90-х годов до периодов бума и спада последних лет Ионицэ отметил, что в настоящее время на рынке наблюдается небольшой рост цен с более выраженными признаками оживления продаж новых квартир.
В анализе подробно рассмотрена динамика цен на квартиры, как новые, так и старые. От массового бума 2000-х годов до стагнации и упадка посткризисного периода 2008 года, а затем постепенного восстановления, Ионицэ представил сложную картину молдавского рынка недвижимости.
«В 1997 году цены на квартиры выросли на 40,5%. Кризис 1998 года привел к падению цен на квартиры в 1998 году на 7,4%; с 31,2% в 1999 г.; и на 7,1% в 2000 г. После 2000 г., после волны миграции, вызванной кризисом 1998 г., когда молдаване начали массово выезжать за границу, цены начали расти. В 2001 году зафиксирован рост на 46,6%; в 2005 году на 32%. Рост продолжался до 2008 года, когда он достиг 29,8%. После кризиса 2008 года и до 2018 года рынок недвижимости Республики Молдова пережил самый длительный период снижения цен и стагнации. В 2009 году цены на квартиры упали на 15,3%, в 2013 году – на 7,3%, в 2017 году – на 2%. Первый рост был зафиксирован в 2018 году на 0,3%. В 2019 году она составляла 3%, в 2020 году – 13,7%, в 2021 году – 15,1%, в 2022 году – 14,5%, в 2023 году – 3,6%. В 2023 году было зафиксировано замедление роста, а сейчас наблюдается рост”, – констатирует Ионицэ.
Эксперт также рассказал о доступности банковских кредитов, отметив тенденцию к улучшению в четвертом квартале 2023 года и оценив, что она продолжит расти в следующих кварталах, стимулируя спрос на рынке недвижимости.
Однако Ионицэ предупредил, что цены на новые квартиры остаются высокими по сравнению со средними зарплатами, и покупателям необходимо помнить о соотношении цены и качества на постоянно развивающемся рынке.
Таким образом, несмотря на колебания, рынок недвижимости в Республике Молдова, похоже, движется к периоду консолидации и умеренного роста с улучшением перспектив доступа к жилью и развития сектора в целом.
