Рынок жилья восстанавливается после прошлогоднего кризиса. В первом полугодии продажи выросли в среднем на 30 процентов, и все еще много потенциальных покупателей откладывают покупку жилья. Если тенденция сохранится, то цены на квартиры могут снова вырасти до 7 процентов, считают агенты по недвижимости. Все зависит от развития ипотечного кредитования.
Агенты по недвижимости хвастаются, что получают все больше и больше продаж. С начала этого года рынок смягчился. Это потому, что люди больше не боятся инвестировать из-за войны в Украине, говорят агенты.
“Рынок начал освежаться, покупателей стало больше, это было заметно еще в мае и июне, то есть есть свет в конце тоннеля, что рынок в этом году будет намного активнее. Количество активных покупателей увеличилось на 20-30 процентов, покупателей на рынке стало больше, но они пытаются найти лучшее предложение, они тщательно анализируют предложения как онлайн, так и на показах”, – говорит агент по недвижимости Виктор Черноморченко.
Однако все еще есть много потенциальных покупателей, которые откладывают покупку дома.
“Банковские процентные ставки выросли примерно на 30 процентов. Покупатели откладывают решение о покупке квартиры в надежде, что банковские процентные ставки снизятся”. Ситуация в регионе уже отошла на второе или третье место”, – говорит другой агент по недвижимости.
Если несколько лет назад около 40 процентов квартир продавалось с ипотекой, то сейчас этот уровень снизился до 15 процентов. Продажи могут увеличиться, если банки снизят процентные ставки, говорят эксперты.
“Мы видим, что инфляция снижается, и она должна снизиться, а ипотечные кредиты станут более доступными, и от этого фактора зависит, насколько вырастут цены в этом году. Если кредиты станут дешевле и если война в Украине будет на стороне Украины, то наверняка спрос продолжит расти, и цены определенно вырастут”, – добавляет Черномореценко.
“В ближайшие полгода этого точно не произойдет. Единственным сценарием, при котором цены могут вырасти, должно быть сочетание окончания войны и возвращения процентных ставок по кредитам к условиям 2021 года”, – объясняет агент по недвижимости Виктор Романеску.
Уровень сделок далек от того, что был в 2020-2021 годах. Так, строительный рынок все еще стагнирует из-за отсутствия покупателей, особенно на квартиры на стадии строительства, некоторые компании откладывают открытие новых строительных площадок, хотя проекты уже утверждены.
В настоящее время цена квадратного метра в новой белой квартире составляет от €900 до €1 200. В новом блоке с ремонтом квадратный метр стоит от €1 200 до €1 400, а квадратный метр в старом блоке стоит в среднем от €900 до €1 200.
