В первой половине этого года число сделок купли-продажи жилья в муниципалитете Кишинев увеличилось примерно на 24,3%, и эта тенденция, по мнению экспертов, сохранится и приведет к подорожанию жилой площади.
Какие квартиры станут дороже? Мнение эксперта
В первой половине 2023 года было продано 5.948 квартир, тогда как в той же период в 2024 году — 7.396, то есть на 1.448 квартир больше, сообщает Штири.md со ссылкой на Mold-street.com.
Кто пришел на рынок?
Возвращение на рынок недвижимости столицы после двух лет кризиса объясняется Виктором Черноморченко, специалистом по недвижимости компании Acces Imobil, в основном улучшением условий кредитования. «Согласно статистическим данным, количество квартир, приобретенных в кредит, возросло в 2,5 раза в первой половине 2024 года по сравнению с первой половиной 2023 года. Мы наблюдаем рост на 251%, или на 2.007 квартир больше, проданных через ипотеку в этот период», — отмечает эксперт.
С уменьшением инфляции ипотечные кредиты стали дешевле, и эффективная годовая ставка (ЕГС) снизилась с примерно 14% в 2022-2023 годах до 7-8% в 2024 году. «Все, кто откладывал покупку жилья из-за нехватки финансовых средств, начали возвращаться в этом году», — констатирует Черноморченко.
Продолжение роста цен
Несмотря на исторический максимум средней цены квартир в Кишиневе, население продолжает инвестировать в недвижимость. По оценкам Acces Imobil, средняя цена квартиры в Кишиневе составляет 1.370 евро за квадратный метр.
Реализация государственной программы «Первая квартира плюс», которая будет стимулировать покупку квартир, может способствовать еще большему росту цен, объясняет экономист Стас Мадан. «Увеличение максимальной стоимости жилья на 150%, в условиях уже завышенных цен, может еще больше разогреть рынок недвижимости», — предостерегает Мадан.
Экономист добавляет, что «рост соотношения между ежемесячным платежом по кредиту и чистыми доходами с 50% до 70% значительно увеличивает риск переплаты населения и, следовательно, риск потери приобретенного жилья».
Черноморченко подчеркивает, что более благоприятные условия кредитования и активная реклама со стороны коммерческих банков и агентств недвижимости привлекут больше покупателей на рынок. «Рост спроса будет способствовать не только увеличению числа сделок, но и повышению средней цены квартир в Кишиневе», — утверждает специалист.
Наибольшее давление будет ощущаться в сегменте квартир с ремонтом, готовых к заселению, стоимостью до 120.000 евро. «Ожидается, что цены в этом сегменте значительно вырастут по мере увеличения спроса на эти объекты недвижимости», — заключает Черноморченко.
Ранее Национальный банк Молдовы сообщил, что во втором квартале текущего года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Кишиневе составил 166,0%, увеличившись на 6,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года и на 18,2% по сравнению со вторым кварталом 2023 года.
