Reforma fiscală ar putea schimba piața imobiliară: agenții imobiliari avertizează asupra creșterii prețurilor
Modificările propuse în politica fiscală pentru anul 2027 au stârnit îngrijorări în rândul participanților la piața imobiliară. Reprezentanții sectorului consideră că noile măsuri ar putea duce la scumpirea locuințelor, reducerea numărului de tranzacții și apariția unor dificultăți suplimentare pentru cetățenii care intenționează să cumpere sau să vândă proprietăți.
Despre aceasta informează rupor.md.
Ce schimbări propun autoritățile
Potrivit proiectului politicii fiscale pentru 2027, autoritățile intenționează să revizuiască o serie de facilități existente și să modifice modul de impozitare a tranzacțiilor imobiliare.
Cele mai criticate măsuri de către agenții imobiliari sunt eliminarea facilității de 50% la impozitul pe câștigul de capital și introducerea unui impozit de 15% aplicat diferenței dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare al unei proprietăți.
De asemenea, se discută despre limitarea facilităților fiscale pentru locuința unică și eliminarea scutirii de TVA pentru închirierea apartamentelor.
Piața se teme de stagnare
Uniunea Agențiilor Imobiliare din Moldova consideră că măsurile propuse ar putea afecta negativ întregul sector. Potrivit reprezentanților pieței, povara fiscală suplimentară va fi inclusă inevitabil în prețul locuințelor, ceea ce va duce la majorarea costurilor pentru cumpărătorii finali.
Experții avertizează și asupra unei posibile reduceri a numărului de tranzacții, deoarece vânzătorii vor încerca să compenseze cheltuielile suplimentare, iar cumpărătorii vor întâmpina dificultăți mai mari în accesarea locuințelor, în contextul condițiilor stricte de creditare ipotecară.
Poziția Ministerului Finanțelor
Ministerul Finanțelor susține că reforma urmărește simplificarea sistemului fiscal și eliminarea numeroaselor excepții care, în opinia autorităților, creează condiții inegale pentru diferite categorii de contribuabili.
În nota informativă a proiectului se menționează că actualul sistem de TVA, cu numeroase facilități și regimuri speciale, contribuie la apariția unor dezechilibre economice. Din acest motiv, Guvernul propune standardizarea regimului fiscal și creșterea transparenței acestuia.
Mediul de afaceri cere dialog
Reprezentanții pieței imobiliare insistă asupra organizării unor consultări suplimentare între autorități și mediul de afaceri înainte de aprobarea finală a documentului.
În opinia lor, este necesară o analiză atentă a impactului pe care reforma l-ar putea avea asupra cetățenilor, investitorilor și sectorului construcțiilor, pentru a evita efecte negative asupra accesibilității locuințelor.
Consultările publice privind proiectul politicii fiscale pentru anul 2027 vor continua până la 19 iunie. În urma dezbaterilor, autoritățile vor putea introduce modificări în document înainte de examinarea sa finală.
Cuvinte-cheie: piața imobiliară, reforma fiscală, locuințe, impozit pe câștigul de capital, TVA, tranzacții imobiliare, credite ipotecare, Moldova.
